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ココシカ建築デザインは鹿児島を拠点に活動している建築設計事務所です

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ご相談から完成までの流れ

（木造2階建て程度の標準的な住宅の例です）

＊設計監理料についてはこちら

1.お問い合わせ	電話やEメール等でお気軽にお問い合わせ下さい。「具体的な土地が決まっていないけど･･･」「もうちょっと先の話だけど･･･」そんな初期の段階でもぜんぜん構いません。新築だけでなく、リフォーム・リノベーションもお受けいたしております。
		＊ヒアリングノートはこちら（7枚綴り）
2.面談、ヒアリング	当社に興味を持って頂きましたら、直接お会いして具体的な内容をお伺いいたします。主にヒアリングノートを利用しながら、予算や生活スタイル、住まいに対する夢や想い、あるいは現在の住まいに対する不満な点などお聞きいたします。敷地の資料等があれば一緒にご持参下さい。(＊この段階までは無料にて対応させて頂きます。面談後、当社にプレゼンテーションを依頼されるかご判断して頂きます。)

3.第1回プレゼンテーション	プレゼンテーションを正式にご依頼頂きましたら、約２～３週間程度をメドに１/１００の平面図、立面図、模型またはパース、スケジュール表、概算書を用いて分かりやすく計画案をご提示いたします。万一気に入らなかった場合はこの時点でお断りして頂いて構いません。(＊ただし実費として５万円を申し受けます。設計監理契約に至りましたら、前記の金額を設計監理料から差し引かせて頂きます。)

4.設計監理契約	プレゼンテーションを気に入って頂き、正式にご依頼して頂く意思が固まりましたら、次のステップに進むために設計監理契約を結んで頂きます。その後、基本設計～実施設計へと順次進んでいくことになります。
		＊初回設計監理料のお支払い (設計監理契約の時点で設計監理料の30％を申し受けます)
5.基本設計	基本設計はファーストプレゼンテーションを元に打ち合わせを重ね、何度も修正を加えながら、お客様の納得できる計画案になるまでご検討頂けます。また、基本設計が終わった段階で地盤調査をお願いすることになります。(＊調査費用は一般的な木造住宅の場合３～４万円程度です。)

6.実施設計	基本設計を元により詳細な設計を行い、工事見積図面を作成していきます。ここでは外部内部の仕上げ、サッシや木製建具、造作家具や設備機器などの仕様やデザイン、配置などを慎重に検討して図面化していきます。ショールームなどでの設備機器の選定もこの時点でお客様といっしょに行うことになります。
		＊第２回設計監理料のお支払い (実施設計完了の時点で設計監理料の40％を申し受けます)
7.見積、業者選定	実施設計がまとまった段階で三社程度の施工会社に見積を依頼します。提出された見積書を精査し、数量や単価が妥当か、欠落した項目がないかなど細かく内容をチェックします。また施工業者選定に当たっては、価格だけでなく過去の施工実績や経営状況など総合的に判断して決定することになります。（＊ここで見積額が予算をオーバーした場合は、仕様変更などの設計変更が必要な場合があります。）

8.工事請負契約	金額調整を経て見積内容に納得頂きましたら、お客様と施工会社との間で工事請負契約を結んで頂きます。おもに引き渡し日や工事代金の支払い時期などについての確認などが行われます。

9.確認申請	工事請負契約の時期と前後して建築確認申請をいたします。建築基準法、消防法、その他の法令や条例に適合しているか、審査機関により確認がなされます。通常木造２階建て程度の住宅の場合は、一週間前後で確認済証が交付されます。

10.着工	工事請負契約が済み、建築確認済証が交付されれば、いよいよ地鎮祭を行い工事開始となります。着工後はおよそ週一回のペースで定例打合わせや、現場確認など監理をしっかり行ってまいります。

11.上棟	基礎工事を経て本体の棟が上がった段階で上棟となります。上棟式は各地域で多少の違いはありますが、餅・菓子・銭貨を投げ、工事関係者一同で工事の安全と無事の完成を願います。
		＊第３回設計監理料のお支払い (上棟の時点で設計監理料の20％を申し受けます)
12.検査、お引渡し	検査機関が申請内容通り工事が行われたかを検査します。検査に合格すれば完了検査済証の交付を受ける事になります。また、施主・設計者・施工者の３者立ち会いのもと、完成検査を行います。ここで不備な施工箇所が見つかれば手直し工事を行い、最後に設備機器等の取扱説明を行った後お引渡しとなります。
		＊第４回設計監理料のお支払い (お引渡し完了の時点で設計監理料の残額を申し受けます)
13.アフターメンテナンス	一品生産の建物ですから建具の調子が悪くなることもありえます。そのため完成後は半年点検、一年点検を行い不具合箇所がないかを定期的にチェックいたします。万一、不具合箇所が確認されましたら、その都度手直し工事を行います。お引渡し後からが本当のお付き合いの始まりです。末永くよろしくお願いいたします。

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